Přebíráme do užívání rodinný dům a revidujeme elektroinstalaci

Zakoupili jste rodinný dům staršího data výstavby a nejedná se o novostavbu? Prohlédli jste si jej v rámci prohlídky před podpisem rezervační smlouvy jen zběžně, abyste měli přibližnou představu o jeho technickém stavu a také o okolí stavby, přitom jste neměli příliš mnoho času na rozmyšlenou? Toto vás pak může přivést na myšlenku, zda je v dotčeném objektu všechno v pořádku, a zda by nestálo za to provést důkladnější revizní činnost.

Pozvěte si elektrikáře před podpisem kupní smlouvy – jestliže je více zájemců o koupi nemovitosti a vy se musíte rychle rozhodnout, aby makléř nedal přednost někomu jinému, svůj význam má provést nejdůležitější technické revize ještě před podpisem kupní smlouvy, třeba krátce po podpisu rezervační smlouvy. Týká se to zejména plynových rozvodů a spotřebičů a také elektrických rozvodů a spotřebičů, svítidel, strojů a zařízení a další podobné techniky.

Může to probíhat tak, že elektrikář z Prahy 11 dorazí na smluvené místo, provede revizní práce a výsledek své činnosti zanese do protokolu. Vy pak máte jistotu, že je dům po této stránce v pořádku, nebo naopak není. Co by se mohlo stát, kdyby nebyl?

Nebezpečí požáru – představte si, že podepíšete kupní smlouvu, v níž je uvedeno, že jste si dům prohlédli, a za dva dny poté objekt vyhoří kvůli závadě na elektroinstalaci, veškerá škoda jde na váš vrub. Proto je rozumné nejprve provést revizní práce a teprve pak podepisovat kupní smlouvu. Toto lze zakotvit již v rezervační smlouvě s tím, že odpovědnost za stav objektu přebíráte až po provedení revizních prací.

Elektřina v hliníku – tento problém se může stát například je-li elektroinstalace v původním stavu se zpuchřelou izolací. Tehdy se po revizi vyplatí vypnout hlavní jistič v rozvaděči a nejprve nechat provést komplexní rekonstrukci elektroinstalace a teprve pak ji začít používat.